在出臺系列調控房價的措施之后，1至5月，住房均價增速比前4個月上升的省份仍有12個。種種信息表明，全國房價增速只是略有回落，并沒有出現大幅度下降的情況，部分地區甚至逆市上揚。統計局投資司官員王明亮今天在統計局官方網站上公開撰文預測，今后房價的增長速度會有所減緩，從長期看，房價將呈現持續小幅升高的態勢。

房價下跌可能性不大

 從房價的構成來看，下跌的可能性不大。房價的構成主要包括土地成本、建安成本和項目經營期間的費用、稅金及利潤等。

 在土地新政策執行后，土地供應量已較大幅度減少，土地成本逐步升高。近期建材價格有所回落，但從長期來看，原材料供應緊張趨勢仍將延續。此外，電力、煤炭、石油、鐵路運輸的緊張局面將影響建材價格。

房價增速將會有所回落

從房地產市場主體的行為來看，房價下跌的動力不足，全國范圍內房價的增長速度將會有所回落。

 房地產市場的活動主體包括政府部門、企業、購房者。政府是監管者，對房地產市場的穩定發展負有直接的責任。如果房價下跌，不僅影響住宅產業發展，而且影響國民經濟的穩定、社會的穩定和金融安全；作為供給者，開發商肯定不希望房價下跌；住房的終消費者是居民，還沒購房的居民希望房價下跌，但大部分已經擁有房產的家庭則不愿看到他們的資產縮水。

未來房價將持續小幅升高

 從供需發展趨勢看，住房需求與供給短缺的矛盾近幾年內會持續存在。在宏觀調控政策下，近期內房價增速會有所回落，但幅度不會太大，長期看呈現持續小幅升高態勢。